二手房停贷,银行信贷额度不足,企业贷款怎么办?--智贷网

2021-07-07

  贷款买房,正在变得越来越困难。

  年初开始,房地产“风云诡谲”,监管重磅一个接一个,直到前几天,一则“多地二手房停贷消息”,更是将房地产调控力度冲上顶峰。

  楼市的一举一动除了牵动买房卖房人的心,还有那些手握房产,有融资需求的企业主。

  二手房“停贷”来由

  早前,有消息称多地出现了银行房贷业务收紧的现象:部分银行暂停了二手房贷款业务,甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

  

  部分银行虽然没有停贷,但都设定了严格的限制条件。比如只接受中心城区且楼龄不超过20年的二手房。

  经多方求证,深圳、东莞、惠州、成都、南京均出现了额度不足的情况,而武汉、合肥、重庆、杭州、郑州等多个城市传出额度用完,出现被迫“停贷”的情况。

  “受到规模管控的影响,我们目前二手房没有额度,如果想要申请的话,还不清楚需要多久可以审批下来,估计至少三四个月吧。”武汉一位国有大行某支行房贷经理表示。

  在深圳,一位购房者爆料:“3月份办理的房贷至今还没放款,愁死了。”

  他表示每次咨询银行时,银行的答复基本都一样:“没说‘停贷’,只是不说具体放款时间。”

  

  

  另一位购房人王小姐表示同样有类似的困扰,“贷款批不下来,担心会耽误交房时间。”

  某大行工作人员直言:现在房贷额度紧张,可以正常接受办理,但是没办法保证放款时间。

  深圳多家银行的口径基本是:贷款额度紧张,放款时间不好确定,但至少不会很快。

  贝壳研究院的数据也显示,佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期均在100天以上。

  由此看来,很多地方并没有如外界传闻“二手拒贷”,不过贷款额度紧张,放款周期拉长也是事实。

  额度为何紧张?会影响企业贷款吗?

  楼市信贷全面收紧的原因无外乎银行的信贷额度不足。

  额度不足,则又源于央行年初出台的房企“三道红线”和房贷“两道红线”政策。

  “两道红线”对银行房地产贷款占比和个人房贷占比都做了具体规定,银行涉房信贷开始受到严格约束。“三道红线”也让部分龙头房企感受到了信贷收紧的寒意。

  

  信贷额度有了“红线”,供给受限之下,房贷利率上涨,乃至二手房停贷,都是正常现象。

  房产调控之下,企业经营贷也被严格监控,且逐渐常态化。相比普通房产持有者,企业主们对于二手房信贷额度紧张的担忧,则更多是来源于企业经营性贷款是否被波及。

  事实上,对于经营抵押贷,目前同时存在两个方向上的政策,一个是鼓励,一个是限制。

  一方面,政策加大对小微企业贷款的扶植力度政策一直未有放松。

  银保监会就2021年进一步推动小微企业金融服务高质量发展下发通知,要求五家大型银行要努力实现普惠型小微企业贷款全年增长30%以上。

  另一方面,严防经营贷款流入房地产市场已经是常态化监控。

  践行房住不炒,采取措施防止经营贷流入房地产市场。目前政策反对的是:拿经营贷的资金去买房。

  也就是说,就目前来看,无论是二手房停贷,还是银行信贷额度收紧,皆来源于房产调控所致,对中小微企业的正常性融资影响不大。

  但房产抵押性质的贷款额度,总的来说还是会受房龄、位置、房价限制,能抵押到手的额度不尽如人意。随着额度趋紧,办理效率也或将大打折扣。

  

  中小企业融资难仍然客观存在

  尽管综合性影响不大,但中小微企业融资难问题仍然客观存在。能够顺利拿到满意额度、理想利率的融资并不简单,而这一大难点还是源于企业与金融机构双方的信息不对称。

  此外,仅仅靠经营性贷款或许还无法满足企业的融资需求。因此,中小微企业也要知悉更多便捷的融资渠道。

  基于小微企业信息不对称的痛点,由中壬孵化的蓝莓一站式融资匹配平台以数字化方式提供了解决方案。

  蓝莓一站式融资匹配平台在金融机构和中小微企业之间搭建起一座桥梁,利用大数据、前沿算法、人工智能等技术,智能化、数字化帮助中小微企业在海量各异的融资产品中快速匹配到最合适的融资产品。其中就包含金融机构产品的申请条件,以及相关风控要求。减少企业申请再被拒的繁琐过程。

  此外,企业也要时刻树立起融资意识,以便更顺利获得贷款。比如维护好自己的个人信用。个人信用可谓是贷款的“敲门砖”,在银行信贷情绪比较严重的情况下,审批贷款时对借款人的个人信用更为看重。盲目的申请更容易增加征信查询次数。对后续的贷款影响较大,智能匹配就显得尤为重要。

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